Покупаем бунгало — pro et contra

По улице Пестеля в красивом доме с вазонами в первом этаже есть жуткая коммуналка о шести комнатах. Ее жители ненавидят друг друга и ненавидят свою загаженную коммуналку, где и пальцем не шевелят что-то делать, поскольку уже 20 лет со дня на день ждут расселения.

Живут они, в общем, и ненавидят свою жизнь. Мораль: если вы думаете, что что-то произойдет когда-нибудь само по себе, а пока можно пожить как попало, помните: не произойдет. Поэтому и только поэтому, у нас будет собственное бунгало, о котором давно мечтали, но не думали, что это возможно!

Звучит, как что-то южное с гамаком, отоплением в виде открытого огня и удобствами под пальмой. Нет. Никакой романтики. Это просто небольшой дом. Не обязательно у моря, не все любят море. Не обязательно в теплых краях, не все любят теплые края. Вы, конечно, можете приобрести бунгало на Финском, но оно молниеносно потеряет пафос после первого «поехали к тебе на дачу». Поэтому бунгало должно быть не на родине. 

При покупке в кредит: уже после первого взноса в Турции и Испании, например, можно сдавать бунгало в аренду. А в Испании даже продать вместе с ипотекой. Но в Хорватии, Сербии и какой-нибудь Черногории нужно честно выплатить все, а уже потом пускать арендаторов.

 

Самый дешевый вариант

В большинстве стран банки приторговывают дешевыми (ниже рыночных цен) домами и квартирами, которые отобрали у неплательщиков. Их тоже можно взять в кредит. Правда, жадные неплательщики сдирают кафель со стен и выносят линолеум, но не всегда. Да и большая ли проблема линолеум, когда за окном плещется Средиземное море?

Критерии

Главное, что следует понять — это цель покупки (сдавать, жить, дача). От нее будет зависеть сумма денег, которую можно потратить.

Если хотим украсть трактор и навсегда переехать, то стоит вложиться в подходящий для обитания дом (для справки: маленький — это спальня, гостиная, ванная, кухня + двор). Для эмигрантов из отечественных коммуналок «маленький» покажется раем. Если же мы хотим дачу, то сойдет и банковский домик.

Далее выбираем географическое положение, которое тоже связано с целью. Кому-то нужны снежные склоны для сноуборда и лыж, кому-то водоемы для плавания и рыбалки, кому-то морской воздух и горячий песок от простуды.

И, наконец, определяемся со страной (разные страны — разные финансы).

 

Места, деньги и мнения эмигрантов

Стоит ли покупать в Италии домик?

Виктор (г. Пьомбино)

Конечно, стоит, если финансы позволяют, но для этого нужно советоваться с человеком с опытом, который уже как местный. Живу в Италии почти 11 лет. Классно, тепло, море. Мы арендуем и пока не купили, но есть такое в целях, смотря как жить. Нам с семьёй в месяц около 2000 евро хватает.

Что можно купить?

 

 

 

Дом в Абруццо: 32 000 €, в деревне.

5 комнат (2 спальни), 1 ванна, 105 м?.  

 

 

 

 

 

Дом в Абруццо: 40 000 €, в центре старинного     города, 25 км до пляжа, вид на горы.

3 комнаты (2 спальни), 1 ванная, камин, терраса, 90 м?.

 

 

Что по ценам?

Страхование недвижимости — 1-2% в год от стоимости жилья

Газ — 30 € баллон на 2-3 месяца

Вода — 1-2 € кубометр (зависит от региона)

Электричество — 0,2-0,3 € за кВт/ч

Интернет — 25-30 € в месяц

Бензин — 1,40-2,00 € литр

Проезд в общественном транспорте — 1-7 €

Такси за 1 км — 1-2 €

Средняя стоимость ужина — 15-28 €

 

Стоит ли покупать жилье в Тайланде?

Игорь (г. Патайя)

Однозначно — да. Много русских давно уже здесь живут, купили себе дома, квартиры, много друзей из Питера тут. Я думаю, начинать планировать бюджет стоит с 2 млн. бат (1 бат = 0.93 руб), то есть примерно такой же, как и рубль курс.

Александр (о. Самуи)

При нынешних расценках тут выгоднее арендовать жилье. К примеру, мы снимаем дом за 10000 бат в месяц. При долгосрочной аренде будет получаться 8500. Если покупать, то подобный домик будет стоить 2 млн. То есть за 20 лет отобьется стоимость дома, но за такой срок он уже превратится в руины.

 

Что можно купить?

 

Дом в Паттайе: 71 687 €, в пригороде, 3 км до моря.

3 комнаты (2 спальни), 2 ванных, 106 м?, бассейн, участок 240 м?.

 

 

 

Дом на Пхукете: 118 755 €, 1 км до моря.

3 комнаты, 215 м?, участок 70 м?.

 

 

Что по ценам?

Газ — 6 € баллон на 2 месяца

Вода — 0,81 € кубометр

Электричество — 0,1 € за кВт/ч

Интернет — 17 € в месяц

Бензин — 1 € литр

Аренда автомобиля — 400-800 € в месяц

Проезд в общественном транспорте — 0,20-0,36 €

Такси за 1 км — 0,15 €.

Средняя стоимость ужина  — 11-15 €

 

Покупать ли жилье в Греции?

Дмитрий (г. Афины)

Да, покупать. Но мы уже 20 лет его снимаем. Тут многие греки всю жизнь так живут. Арендовать не всегда дешевле. Просто далеко не все могут взять кредит в банке. По деньгам — в зависимости от престижности. А сейчас кризис, и цены упали.

 

Что можно купить?

 

Дом в Салониках: 36 000 €, первая береговая линия.  

3 комнаты (2 спальни), 1 ванная, камин, терраса, 60 м?, участок 200 м?.

 

 

 

Дом в Халкидики: 72 500 €, в поселке, 150 м от пляжа.

3 комнаты (2 спальни), 1 ванная, 70 м?, парковка, участок 350 м?. 

 

Что по ценам?

Газ — 80-120 € в отопительный сезон при экономичном котле

Вода — 0,5-1,20 € кубометр

Электричество — 0,07 € за 1 кВт/ч

Интернет — 30 € в месяц

Бензин — 0,75-0,85 € литр

Проезд в общественном транспорте — 0,45-0,60 €

Такси за 1 км — 0,25 €

Средняя стоимость ужина — 15-30 €

 

Стоит ли покупать жилье на Бали?

Сергей (о. Бали)

Вложение в недвижимость здесь — пан или пропал. Для начала надо приехать дикарем, понять культуру жизни и только потом подумать. Проблема в том, что сам остров может вас не принять, вы это почувствуете сразу. Все, кто понял сущность острова, живут здесь (точнее, наслаждаются жизнью). Смотрели фильм «Пляж»? Вот это как раз то самое ощущение, что у ребят в фильме. Прожив тут 5 дней, я понял, что никуда отсюда не уеду! Сама энергетика острова впечатляет, такое чувство, что он с тобой разговаривает.

А чем там эмигранты занимаются? Надо же на что-то жить.

Честно, понять не могу про большинство, а некоторые занимаются недвижимостью или мебель продают в Россию. Но те люди, которые давно на острове, непонятно чем занимаются. Здесь знаете, такая штука, что денег много не надо. Люди постоянно в нирване: захотел — пошел туда; захотел — съел то; захотел — начал рисовать; захотел — петь.

 

Что можно купить?

 

Вилла в Семиньяке: 116700 €, 1,5 км до пляжа.
2 спальни, 2 ванных, бассейн, тропический сад, парковка, участок 350 м?.

 

 

 

Дом в поселке района Джимбаран: 81 690 €, 2 км до пляжа.

3 спальни, 2 ванных с душем + гостевой туалет, балкон, 100 м?, место для сада и бассейна, участок 130 м?.

 

 

 

 

 

Что по ценам?

Коммунальные услуги — 30-90 € в месяц

Интернет — 10-18 € в месяц

Бензин — 0,29 € литр

Проезд в общественном транспорте — 0,16 €

Такси за 1 км — 1,5 €

Аренда байка — 54 € в месяц

Аренда автомобиля — 240 € в месяц

Средняя стоимость ужина — 5-10 €

 

Стоит ли покупать в Доминикане домик?

Для жизни или в качестве дачи.

Александр (г. Кабарете)

Покупать категорически не стоит. Такой большой инвестицией ты себя привязываешь не только к стране, но и к конкретному месту. Купить можно быстро, а вот на продажу уйдут годы. Для того, чтобы понять и принять осмысленное решение — надо прожить здесь минимум год. Содержание дома и обновление мебели и техники каждые 3 года — удовольствие дорогое. Примерно как иметь в порту припаркованную яхту и кататься 1-2 раза в году. Лучше снимать. Многие, сдавая квартиру в Питере, имеют возможность спокойно жить, ходить в рестораны и снимать хорошие апартаменты недалеко от пляжа.

Владимир (г. Баваро)

Нет, не стоит. Сначала надо подумать об источнике доходов. Если же покупать в качестве дачи, дом или квартира должны быть на первой или второй линии. Очень трудно контролировать, сдаётся или нет. Чаще снимают зимой на 3-6 месяцев. В остальное время эту дачу придётся содержать: охрана, обслуживание, за электроэнергию установлены минимальные нормы потребления, так что всё равно платить. Проще снимать. У меня вторая линия с одной спальней квадратов 50 площади. 700 $ со всей коммуналкой. Когда станет понятно, что всё хорошо и стабильно, можно и о недвижимости подумать.

 

Что можно купить?

 

Дом в Кабарете: 57 929 €, центр города, пляж.

3 комнаты (2 спальни), 720 м?.

 

 

 

Дом в Пуэрто-Плата: 65 170 €, в пригороде, вид на горы. 

4 комнаты (3 спальни), 2 ванных, 140 м?, участок 302 м?.

 

 

Что по ценам?

Газ — 4 € баллон на 2 месяца

Электричество — 0,26 € за 1кВт/ч

Можно поставить солнечные батареи, это значительно дешевле

Вода — 15 € в месяц

Интернет — 24 € в месяц

Бензин — 1,2 € литр

Проезд в общественном транспорте — 0,48 €

Такси за 1 км — 1-2 €

Средняя стоимость ужина — 5-30 €

 

— познакомиться с кем-нибудь местным в фэйсбуке, прощупать почву и, желательно, сделать его своим другом, чтобы он, при случае, контролировал риэлтора;

— узнать условия ипотеки в нужной стране, если берем в кредит;

— договориться с риэлтором, находящимся в нужном городе, и по максимуму все уточнить;

— ехать туда и смотреть предложения (можно сделать все, не выезжая из России, такое прокатывает особенно с США, поскольку американские брокеры сильно дорожат своей репутацией; потребуется телефон, интернет и сканер для отправки подписанных бумаг);

— оформить бумаги, etc;

— отдохнуть в своем бунгало и сдать его в аренду, которой тоже будет заниматься риэлтор.

 

Наши в Италии 

Русские в Италии 

Форум русских в Италии 

Жизнь в Таиланде

Русские в Таиланде

О жизни в Таиланде 

Наши в Греции 

Форум о жизни в Греции

Форум русских на Бали 

Наши на Бали вконтакте 

Русские в Доминикане 

Советы о жизни и отдыхе в Доминикане от эмигрантов 

Форум о Доминикане 

Русские в Испании

Русские в Индии 

 

P.S.: Мама моего знакомого из Мексики купила себе небольшой домик у моря в городке Плайя-дель-Кармен. Он туда съездил, решил, что зис ис амазинг и отправил мне фотографии с пальмами в холодный Петербург. Естественно, я туда собираюсь, но мысль о покупке собственного дома посещает все чаще. В Плайя-дель-Кармен бунгало можно купить за 70-100 тыс. евро, и окна его будут  выходить на океан.

Фото: Плайя-дель-Кармен. От мексиканского товарища.

 

 

Мария Оберюхтина

Использованы материалы ресурсов Prain.ru и balivillasale.ru 


Метки

ЧтениеСтатьибалибунгалогрециядоминиканаиспанияиталиялакшеринедвижимостьпрестижное потреблениетайландтеплые краяэмиграция

10412